Nên mua hay thuê nhà?

Người Việt vẫn có thói quen sở hữu nhà ở, tuy nhiên, xu hướng này đang thay đổi ở Hà Nội và Tp.HCM với lượng thuê nhà ngày càng tăng lên.



Nhu cầu về nhà ở rất lớn

Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn hiện nay là rất lớn với tốc độ đô thị hóa cao. Dân số Việt Nam có hơn 90 triệu dân thì trong đó dân số thành thị chiếm 32,5%, đặc biệt là ở HN hay Tp.HCM. Ước tính ở HN có khoảng 7,1 triệu dân, Tp.HCM có khoảng 7,8 triệu dân.

Trong tổng số 14,9 triệu dân này có tới 6,3 triệu dân ở độ tuổi lao động, và hơn 6 triệu dân có việc làm. Một công ty nghiên cứu thị trường ước tính có khoảng 10% trong số người có việc làm có nhu cầu về nhà ở, quy mô trung bình hộ gia đình là 3,85 người thì ước tính có ít nhất 155.800 gia đình có nhu cầu về nhà ở.

Vì thế, trong thời điểm hiện nay quyết định mua nhà hay thuê nhà ở là nhu cầu thường trực tại các đô thị lớn! Theo một báo cáo chuyên sâu về lựa chọn mua hay thuê nhà mà CBRE vừa phát hành, cùng với tốc độ đô thị hóa rất nhanh như hiện nay, thuê nhà đang có xu hướng gia tăng.

Trước đây mua nhà là một lựa chọn gần như là duy nhất, mang tính truyền thống, văn hóa. Ngoài ra cũng có thể là mục đích đầu tư tài sản. Những người mua được nhà đất thường kỳ vọng sau một thời gian sẽ sinh lời, có thể từ 1-2 năm trong ngắn hạn hoặc 5-10 năm trong dài hạn tùy thuộc vào trạng thái của thị trường. Thêm vào đó, bất động sản họ mua có thể gia tăng thu nhập nhờ vào việc cho thuê, điều này đặc biệt đúng với thị trường HN và Tp.HCM.

Tuy nhiên, gần đây trước áp lực của sự gia tăng nhập cư, xu hướng thuê nhà ngày càng phổ biến hơn. Trước đây việc thuê nhà không phải là một lựa chọn ưa thích của đa số người Việt Nam, thời được coi là “tạm bợ”. So với các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại VN, nhu cầu thuê nhà của người dân địa phương có những đặc thù, họ thường là dân ngoại tỉnh.

Giá nhà đất và chi phí lãi vay cao nên khả năng mua nhà hạn chế đã khiến lượng người dân ngoại tỉnh dần chuyển sang xu hướng thuê. Cùng với đó là nhóm người trẻ tuổi chưa đủ khả năng mua nhà cũng đang có thu xướng thuê nhà vì họ thích phong cách sống độc lập và hiện đại. Vậy trong bối cảnh môi trường lãi suất hiện nay, mua nhà hay thuê nhà tốt hơn?

Mua hay thuê?

Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, người Việt Nam đang có nhiều lựa chọn hơn trong việc thuê nhà hay mua nhà trong môi trường lãi suất hiện nay. Ở Việt Nam giá bất động sản vẫn thường cao so với mức thu nhập trung bình, đặc biệt là giai đoạn cung hạn chế trong vòng 5-10 năm trước. Tuy nhiên, khi thị trường nhà đất suy thoái gần đây, giá nhà ở đã xuống thấp hơn nhiều khá nhiều. Bên cạnh đó, sự xuất hiện tràn lan nguồn cung nhà giá rẻ từ 500-800 USD/m2 đã làm cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Lãi suất vay mua nhà cũng đã hạ liên tục trong bốn năm qua, từ mức đỉnh điểm là 21%/năm vào năm 2011 xuống chỉ còn 12%/năm trong năm nay.



Theo tính toán CBRE Việt Nam
Với giá căn hộ tầm trung cấp hiện nay vào khoảng 1,6 tỷ đồng, hộ gia đình trẻ có khả năng trả trước 50% tương ứng 800 triệu đồng và giả sử họ thế chấp căn hộ đó vay 50% trong thời hạn 15 năm với lãi suất trung bình 12% thì theo tính toán của CBRE, mỗi tháng họ phải trả cả gốc và lãi vào khoảng 9,6 triệu đồng/tháng. CBRE ước tính sau khi trừ đi các chi phí cơ hội như tăng giá của căn hộ, lợi tức từ gửi tiết kiệm khoản tiền trả trước thì chi phí ròng để mua vào khoảng 1,3 tỷ.

Trong khi đó, cũng theo CBRE, để thuê căn hộ tương đương tại HN vào khoảng 6 triệu đồng/tháng và Tp.HCM khoảng 7 triệu đồng/tháng. Giả định giá thuê tăng khoảng 2% mỗi năm thì tổng chi phí thuê sau 15 năm khoảng 1,29 tỷ tại HN và 1,5 tỷ tại Tp.HCM.

Với nghiên cứu này thì có vẻ như sẽ tốt hơn khi mua nhà ở Tp.HCM và thuê nhà ở HN. Tuy nhiên, điều đáng chú ý ở đây là cần xem xét đến chi phí lãi vay, điều đó phụ thuộc vào số tiền trả trước cao hay thấp. Do đó, nếu ở HN nếu người mua nhà có thể trả trước một khoản tiền lớn thì mua sẽ tốt hơn. Còn tại Tp.HCM, với giá thuê hiện nay lại cao hơn HN và trong điều kiện lãi suất như hiện nay thì mua nhà cũng sẽ tốt hơn.

Theo cafef.vn